岡山駅周辺で物件を探している人の中には、「駅から自転車で15分以内で、駐車場付き」という条件を希望する方も少なくありません。特に車を持っている方は、駐車場付きの物件を探す方がほとんどです。そのような場合、どのエリアが理想的か迷うこともあるでしょう。
多くの人は、まず北区で物件を探すことが多いですが、実はこの条件に合った物件を探すなら、中区の方がより現実的で多くのメリットを得られる可能性があります。この記事では、なぜ中区が狙い目なのか、その理由とおすすめの物件選びのポイントをご紹介します！
目次：【北区と中区の物件比較ガイド】
- ① 北区の物件はどうなの？
- ② 実は中区が狙い目！その理由とは？
- ③ 中区での物件選びのポイント
- ④ 中区のおすすめエリア
- ⑤ まとめ
北区の物件はどうなの？
まずは、岡山駅周辺の北区について見てみましょう。北区は駅近くに商業施設や飲食店が多く立ち並び、生活に便利なエリアです。例えば、岡山駅前の大型商業施設「イオンモール岡山」や、駅直結の「さんすて岡山」など、ショッピングや飲食に便利な施設が充実しています。しかし、駐車場付きの物件を探す場合には、いくつかのデメリットが考えられます。
◆家賃と駐車場代が高め
北区は非常に人気のあるエリアであるため、家賃相場が比較的高い傾向にあります。具体的には、1LDKの物件で月額6万円~8万円程度、2LDKで8万円~10万円程度が相場となっています。さらに、駐車場付きの物件となると、駐車場代も加算されるため、月々の出費がさらに増えることになります。
北区の駐車場代は、平均して月額1万円~1.5万円程度です。例えば、岡山駅まで徒歩4分のエリアの「エトワール」では、駐車場代が月額2.2万円となっています。特に車を利用する方にとって、この駐車場代が大きな負担となることが多いです。
◆物件数が限られている
北区では人気の高さから物件数が限られており、特に駐車場付きの物件の数は少なく、選択肢が限られがちです。例えば、大手不動産会社ポータルサイトで北区の駐車場付き物件を検索すると、全体の物件数の約20%程度しかヒットしません。
また、駅近の物件では駐車場がない場合も多く、車の利用を考える方にとっては少々不便かもしれません。具体的には、岡山駅から徒歩5分以内のエリアでは、駐車場付物件の割合が10%以下になることもあります。
さらに、駐車場があっても、その広さや使いやすさに制限がある場合があります。例えば、機械式駐車場や、車高制限のある駐車場など、大型車や軽自動車以外の車両は利用できない場合もあります。
このように、北区は生活利便性が高い反面、車の利用を前提とした生活には多少の制約があるエリアといえます。車の必要性や予算、生活スタイルなどを総合的に考慮して、物件選びをする必要があります。
実は中区が狙い目！その理由とは？
中区は、岡山駅から自転車で約15分圏内に位置しながらも、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。実際のところ、駐車場付の物件を探すなら、中区を検討するのが現実的で、おすすめできる理由がいくつかあります。
◆家賃と駐車場代がリーズナブル
中区は北区に比べると家賃相場が抑えられており、同じ条件でもコストパフォーマンスが高いのが魅力です。例えば、2LDKの物件のを比較すると、北区では月額8万円前後が相場ですが、中区では6.5万円程度で見つかることもあります。
駐車場代も比較的安く設定されている物件が多く、車を持つ方でも予算内で理想の物件を見つけやすいです。北区では月額1万円以上することも珍しくありませんが、中区では5,000円から8,000円程度で駐車場付きの物件が見つかります。
◆物件数が多く選択肢が広がる
中区では駐車場付きの物件が豊富にあり、選択肢が広がります。特に広めの駐車スペースが確保されている物件も多く、車を頻繁に使う方は大きなメリットです。
例えば、「GREEN HILLS 森下町」は2023年完成の新築マンションで、岡山駅までバスで15分の好立地にありながら、駐車場付きの物件が用意されています。
岡山駅まで自転車で15分以内の物件も多く、駅へのアクセスと車の利便性を両立できます。「グランキューブ中井」は岡山駅までバスで20分の距離にあり、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ面も充実しています。
◆静かで落ち着いた住環境
中区は商業エリアから少し離れた住宅街が広がっており、静かで落ち着いた住環境が魅力です。特に学生や新社会人にとっては、学業や仕事の集中できる快適な環境が整っています。例えば、中区の森下町や中井地区は、緑が多く、公園も点在しているため、ゆったりとした雰囲気の中で生活できます。
日常生活を送る上で、騒音の少ないエリアでの生活を求める方には最適です。中区には大規模な商業施設が少ないため、夜間や休日でも騒がしくなりにくい環境が保たれています。一方で、日用品の買い物には不便を感じることはありません。中区内にもスーパーやコンビニが適度に配置されているため、生活必需品の調達は容易です。
中区での物件選びのポイント
中区で駐車場付き物件を探す際、次のポイントを押さえておくと、より理想に近い住まいを見つけやすくなります。
◆駅までの自転車アクセスを確認する
中区は岡山駅まで自転車で15分圏内に位置していますが、物件によっては道路状況や交通量によってアクセスの快適さが異なります。物件を選ぶ際には、実際に自転車でアクセスを試してみたり、駅周辺の道路状況を確認しておくと良いでしょう。
◆通勤・通学の利便性をチェック
中区から岡山駅までの道のりは、比較的平坦で整備された道路が多く、自転車で通勤・通学、移動をする人が多くいます。朝の通勤時間帯には多少の混雑があるものの、主要な幹線道路（国道30号線や市道など）は車道と歩道がしっかり分かれており、自転車でも安全に移動しやすい環境が整っています。
加えて、岡山市は自転車の利用を推進しているため、自転車専用レーンや駐輪場が整備されており、特に通勤や通学で自転車を利用する人にとっては大きな利点です。例えば、岡山駅周辺には約2,000台収容可能な地下駐輪場があり、月額利用料金は3,000円前後です。
また、中区からは岡電バスや宇野バスなどの主要バス路線も利用でき、雨の日や荷物が多い日にはバスを利用する選択肢もあります。例えば、中区の中井地域から岡山駅までは、両備バスで約20~30分ほどで到着します。
◆駐車場の広さや料金を確認
駐車場付きの物件を選ぶ際には、駐車スペースの広さや料金も重要なポイントです。中区では、広めの駐車スペースを持つ物件が多いため、家族で複数台の車を所有している場合でも安心して駐車できます。また、駐車場代もリーズナブルであるため、経済的な負担を抑えることができます。
◆生活利便性をチェック
中区にはスーパーやコンビニ、飲食店、病院など、生活に必要な施設が揃っています。急な体調不良の際にも、岡山東中央病院や岡山第一病院などがあり、医療面でも安心です。
さらに「ウエルシア岡山浜店」があり、24時間営業なので急な体調不良等においても薬の購入などで便利です。
生活圏内にどのような施設があるのかを事前に確認しておくと、日常の利便性を確保しやすくなります。物件を見学する際には、周辺の商業施設や公共施設の位置も確認しておくとよいでしょう。
中区のおすすめエリア
中区には、岡山駅まで自転車で15分以内にアクセス可能で、駐車場付きの物件が豊富に揃っているエリアがあります。以下に、特におすすめなエリアを紹介します。
◆原尾島エリア
原尾島エリアは、岡山市の中心部に位置しながら、落ち着いた住宅地として多くの住民に人気があります。岡山駅までは自転車で約10~15分とアクセスが良好です。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気があり、大型スーパーの「天満屋ハピータウン 原尾島店」が近くにあるため、日常の買い物にも便利です。
また、複数のコンビニが周辺にあるため、急な買い物にも対応しやすい環境です。
さらに「原尾島公園」があり自然の中で散歩や遊びを楽しむことができるため、子育て世代にとっても理想的な場所です。物件は駐車場付きのマンションやアパートが多く、1LDKから3LDKまで幅広い間取りが揃っているため、単身者からファミリー層まで快適に暮らせる環境が整っています。
◆操山エリア
操山エリアは、豊かな自然と利便性の良さを兼ね備えたエリアで、特に自然を満喫したい方におすすめです。操山公園を中心に、カシやナラ、クヌギなどの木々が茂り、四季折々の美しい景色が楽しめます。
岡山駅へは自転車で15分ほどでアクセスできるため、便利さと自然の両方を享受できるのがこのエリアの魅力です。里山の景色が広がる穏やかな住宅地で、周辺には果樹園や竹林が点在し、のどかな雰囲気が感じられます。また「操山公園里山センター」では自然や里山の暮らしに触れるイベントも開催され、自然好きの方には充実した生活が送れるでしょう。物件は駐車場付きで、広々とした間取りのものが多く、駅周辺と比較して家賃も手頃なため、コストを抑えたい方や静かな暮らしを求める方にもぴったりです。
◆浜エリア
浜エリアは、岡山市の南部に位置し、落ち着いた住環境と充実した生活施設が揃ったエリアです。岡山駅までは自転車で15分圏内で、少し離れていますが、アクセスは良好です。エリア内には、スーパーマーケットや病院といった日常生活に必要な施設が充実しており、便利な生活が送れます。
さらに、近くを流れる旭川がこのエリアの特徴で、水辺での散策が楽しめるため、自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことも可能です。物件は駐車場付きのものが多く、1Kからファミリー向けの3LDKまで幅広い間取りのものが揃い、比較的新しい建物も多いため、最新の設備が整った住まいを見つけやすいエリアといえます。
まとめ
岡山駅から自転車で15分圏内、さらに駐車場付き物件を探している方には、北区よりも中区がおすすめです。中区では、家賃や駐車場代がリーズナブルで、物件数も豊富なため、車の利用を考えつつ駅へのアクセスも重視する方に理想的な住まいが見つかりやすいです。
快適な住まいで、岡山駅周辺での生活をより充実させましょう！物件探しは早めに行うことで、希望に近い物件を見つけるチャンスが広がりますので、ぜひチェックしてみてください！
