賃貸の住み替えで家賃の二重払いは減らせる？退去日と新居の家賃開始日の決め方の画像

賃貸の住み替えで家賃の二重払いは減らせる？退去日と新居の家賃開始日の決め方

退去・解約 2026.11.15

#引越し #退去・解約

筆者古家野俊雄

不動産キャリア16年

弊社HPをご覧頂きありがとうございます！岡山市をはじめ岡山県南エリアの賃貸物件のことなら、弊社にお任せ下さい！情報量はもちろんのこと、お客様のご要望に120％でお応え出来るように、精一杯ご提案させて頂きます。
どんなに無茶な条件だと思っても、一度ご相談してみて下さい！
実は、こんな物件があったんだ！というお部屋をご紹介させて頂きます。

「今の部屋を先に解約すると、次の部屋が決まらなかったら困る」「新居が決まるまで待つと、家賃を二重に払うことになりそう」。賃貸から賃貸へ住み替えるときは、退去と入居のどちらを先に決めるか迷うものです。

最初に確認したいのは、旧居の家賃負担が終わる日と、新居の家賃が始まる日です。この2つの日付が分かれば、家賃が何日重なるかを計算できます。ただし、重複をなくそうとして日程を詰めると、引っ越し代や仮住まいの費用がかえって増えることもあります。

岡山市周辺でお部屋探しをお手伝いする後楽不動産が、契約書の確認箇所、家賃が重なる場合の試算、新居が決まる前に解約するかどうかの判断まで、順を追って解説します。

【目次】

賃貸の住み替えで家賃が二重になるのはいつ？

賃貸の住み替えで家賃が二重になるのは、今の部屋の家賃負担が終わる前に、新居の家賃が発生したときです。引っ越し業者に荷物を運んでもらう日だけでは、家賃が何日重なるかは分かりません。

まずは、旧居の家賃負担が終わる日と、新居の家賃が始まる日をカレンダーに書き出してみましょう。

◆引っ越し日・鍵の受取日・家賃開始日は別々に確認する

新居の「家賃開始日」は契約上、家賃がかかり始める日です。「鍵の受取日」は鍵を受け取る日、「引っ越し日」は荷物を運ぶ日を指します。この3つが同じ日になるとは限りません。

例えば、新居の家賃が25日から始まり、荷物を運ぶのが28日なら、まだ住み始めていない25日から27日までの分も、新居の家賃負担に含まれます。荷物を運ぶ日を後ろにずらしても、契約上の家賃開始日が変わらなければ、家賃の重複期間は短くなりません。

◆旧居の家賃が終わる日と新居の家賃が始まる日を並べる

30日まである月に、旧居の家賃負担が30日まで、新居の家賃開始日が25日なら、家賃が重なるのは25日から30日までの6日間です。28日に荷物を運び出しても、旧居の家賃負担が30日までなら、重なる日数は変わりません。

一方、数日重ねておけば、荷物を運んだあとに旧居を掃除したり、忘れ物を確認してから鍵を返したりできます。重なる日を数えたら、そのうち何日を引っ越しの余裕として残したいかを考えてみましょう。

退去日と入居日を決める前に、契約書のどこを見る？

旧居は解約の連絡期限と最終月の家賃、新居は家賃開始日と鍵を受け取れる日を確認します。この4点が分かると、動かせる日程と、契約上動かしにくい日程を分けられます。

◆旧居は解約の連絡期限と最終月の精算方法を確認する

契約書の「解約」「退去」「特約」などの欄で、希望する解約日の何日前までに、誰に、どの方法で知らせる必要があるかを確認します。例えば「1か月前」と「30日前」では、月によって期限の数え方が異なります。電話で相談した日がそのまま受付日になるとは限らないので、指定のフォームや書面が必要かも確認してください。

次に、月の途中で解約した場合に、最終月の家賃が日割りになるかを確認します。国土交通省の標準契約書には日割りの例がありますが、標準契約書はひな形です。自分の契約書で確認し、分かりにくければ「○日に解約し、○日に鍵を返す場合、家賃は何日分までかかりますか」と管理会社や貸主に尋ねましょう。国土交通省「賃貸住宅標準契約書」／国土交通省「退去時の家賃の計算」

連絡期限の見方や伝え方は、賃貸の「解約予告」とは？も参考にしてください。

◆新居は家賃開始日と、鍵を受け取れる日を確認する

新居の候補が見つかったら、申込み前に家賃の開始日を相談しましょう。「今の部屋の家賃が月末までかかるので、翌月1日からにできますか」と、希望日と理由を具体的に伝えると確認が進めやすくなります。ただし、開始日を調整できるかは物件の募集条件や貸主の判断によって異なります。

あわせて、鍵を受け取れる日と時間、荷物を搬入できる時間も聞いておきましょう。例えば、鍵を午後にしか受け取れない場合、午前の引っ越し便ではそのまま荷物を搬入できません。日付が合っていても、当日の順番まで無理なく組めるかを確認することが大切です。

家賃の二重払いはいくら？日付と金額で比較する

重複の日数が分かったら、その期間にかかる費用を見積もります。ここでは、旧居の家賃負担が30日まで、新居の月額家賃が6万円で、初月は30日を基準に日割りする場合を例にします。実際の契約条件や岡山市の家賃相場を示すものではありません。

◆新旧の家賃が重なる日数を数える

新居の家賃が25日から始まる場合、重なるのは25日から30日までの6日間です。この例では、新居の家賃は1日あたり2,000円なので、翌月1日開始と比べて、新居の家賃が12,000円増えます。

新居の家賃開始日	家賃が重なる期間	重複期間にかかる新居の家賃
25日	25日〜30日の6日間	12,000円
翌月1日	なし	0円

この比較では、どちらの日程でも旧居の家賃負担が30日まで続くため、日程によって増える新居側の家賃だけを示しています。実際の見積もりでは、管理費・共益費や駐車場代が家賃と同じ条件で日割りされるかも、費用明細で確認してください。

◆重複ゼロと、数日重ねる場合の総費用を比較する

上の例で家賃の重複をゼロにしても、旧居の鍵を30日までに返し、新居の鍵は翌月1日にしか受け取れないなら、その間に泊まる場所や荷物を置く場所が必要になる場合があります。家賃は12,000円減っても、宿泊費や荷物の保管料、引っ越し便の変更費用がそれを上回るなら、数日重ねたほうが総費用を抑えられます。

逆に、旧居から荷物を出して新居へ運び込むまで無理なくつなげられるなら、重複を短くする価値があります。家賃の差額と、日程を詰めることで増える費用を同じ表に並べると、自分にとってどちらが得かを判断しやすくなります。

今の部屋を解約するのは、新居がどこまで決まってから？

解約を申し出るタイミングは、新居の申込みをした日だけで決めず、審査の状況、契約の見通し、鍵を受け取れる日を確認して判断しましょう。旧居側の通知期限が先に来る場合は、退去後に住む場所がなくなるリスクと、家賃が重なる費用の両方を比べます。

◆申込みだけで退去日を確定する前に確認したいこと

新居に申し込んだら、まず審査結果が出る見込みと、契約手続きや鍵の受取予定を仲介会社に確認します。前の入居者がまだ退去していない物件など、入居日が確定していない場合は、何が決まれば日程が確定するかも聞いておきましょう。

旧居については、一度提出した解約通知を変更できるか、変更できる場合はいつまでかを確認します。変更できる前提で退去日を決めてしまうと、新居の予定がずれたときに対応が難しくなることがあります。

◆希望日が合わないときは、減らせる費用と残したい余裕を分ける

次の3つをカレンダーに並べ、どの日付が確定していて、どの日付がまだ見込みかを書き添えます。

旧居の解約通知の期限と、鍵を返す日
新居の家賃開始予定日と、鍵を受け取れる日
引っ越し業者を手配できる日と、仕事や学校の都合で動かせない日

旧居の通知期限が新居の入居日確定より先に来るなら、先に解約して進める場合の仮住まいと、通知を待って家賃が重なる場合の費用を比較します。例えば、平日は仕事で荷造りや掃除ができないなら、数日分の家賃を見込んで週末に作業できる日程を選ぶほうが、負担を抑えられることもあります。

岡山市で住み替えるなら、物件探しの相談時に何を伝える？

岡山市内でお部屋を探すときは、希望のエリアや間取りに加えて、旧居の契約条件と、引っ越しで動かせない日も伝えておきましょう。同じ予算でも、すぐに鍵を受け取れる物件が合うのか、家賃開始日を少し先にできる物件を探したいのかで、候補の選び方が変わります。

◆旧居の契約条件と引っ越し希望日をまとめて伝える

相談時には、分かる範囲で次の点を共有してください。

旧居の解約予告期限と、家賃負担が終わる予定日
荷物を運びたい日と、その前に新居の鍵が必要か
転勤・入学・送迎などの都合で動かせない日
何日程度なら家賃が重なってもよいか
車を使う場合は、駐車場を使い始めたい日

例えば「月末まで今の部屋に住めます。週末しか荷物を運べないので、その前に鍵を受け取れる物件を探したい」と伝えると、家賃開始日だけでは見えない条件まで共有できます。車で通勤する方は、旧居と新居の駐車場の利用期間がうまくつながるかも確認しましょう。

◆重複分だけでなく、管理費・駐車場代も含めて予算を決める

新居を比べるときは、家賃だけでなく、管理費・共益費・駐車場代を含めた毎月の支払額を確認します。そのうえで、契約時に必要な費用と、住み替えのときだけ発生する家賃の重複分や引っ越し代を分けて考えましょう。

家賃開始日を遅らせられる物件でも、毎月の支払額が予算を超えるなら、長く住んだときの負担は大きくなります。入居時の負担と入居後の支払いを分けて見積もると、日程だけで物件を決めて後悔するのを防ぎやすくなります。

まとめ｜家賃が重なる日数と、引っ越しに必要な日数を先に確認する

賃貸の住み替えで家賃の二重払いを抑えたいときは、まず旧居の解約予告期限と家賃負担が終わる日を確認しましょう。次に、新居の家賃開始日・鍵の受取日を確認し、引っ越し日と一緒にカレンダーへ書き出します。

重複を減らすことは大切ですが、退去後に住む場所が決まっていなかったり、引っ越しや掃除の時間が取れなかったりすると、別の負担が生まれます。数日分の家賃と、仮住まいや荷物の保管などにかかる費用を比べ、無理なく移れる日程を選びましょう。

退去日が決まった方は、賃貸の退去手続き完全ガイドも参考にしてください。岡山市周辺でこれから住み替え先を探す方は、今の契約条件や希望日を整理するところから、後楽不動産へご相談いただけます。

>>岡山市周辺での賃貸の住み替えを相談する

賃貸の住み替えで家賃の二重払いは減らせる？退去日と新居の家賃開始日の決め方